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计税价调整实施前北京二手房成交破千套 发布时间:2020-05-12

北京住建委联合地税局日前发布《关于加强存量房交易税收征管△工作的通∝知》,自12月10日起,北京ω市将对房地产∩交易实施新的计税办法,二手房交易双方进行二手房买卖合同的网上签约并如实申报房〥屋成交价格,核÷定计税价格参照存量房交易价∞格⊙评估值确定。伴随着新政正式实Е施日期的临近,北京二手房交易市场出现≦了自限购以来第一λ个成交小高峰,同时,更是有不少经济适用房∟的业主赶在新政实施之前准备将房子转为商品房。

北京中原市к场研究部统计数据显示:↑12月6日北京二手房住宅网签套数为◎1006套,这■也是限购执行29○3天来第一≡次突破千套大关。而在近期暴涨的→二手房交易中,ㄨ近两成来自于“经转商”(经济适εїз用房转商品房)。

据“链家地产”过户专员根◢据近日过户大厅人数来看,仅朝阳区过户人群就大约增加了50%。而▀实际的全市网签量则比过户增加更为显著:11月下旬正常日均网签在300~350套左右,25日政策出台后已递增到400~450套左右,12月初正常︼︽︾工作日网签∈则持续走高,12月1日·突破500套,2日则突破700套,5、6Ц两日的成交量分别升至▀767套、10¤06套。

“最近几天┗二手房网签的爆发性增▋长,主要是两◣个原因,一▬是部分经济适用房业主为了避免以后⿻出售税费︵过多而提前考虑转成商品房,占到最近成交量的20%左右;二是部分买卖双方已经意◤向强烈,房主也※愿意降价出售。”北※京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,目前暴增的成交量主要来自未来成交量#的透支,一旦新的计税标准正式执行┖,市场或将迎α来长达半个月的成交低迷状态。

随后,记者电话咨询了位于北京市昌ⓛ平区天通苑的多家房地产∮中介门店╤,中щ介人员♂告诉记者,近几↓天来,每天有关新标准下“经转商”的税费咨询电话多达几十通,更是有不少业主已经办&理了网签,希望☺☻在税费调整前实现“经转商”。◇

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