当前位置: 首页> 知识库

公摊面积相关知识业主验房需知 发布时间:2020-05-08

公摊面积是房屋信〦息中最不透明的一项,很多人对公摊面积不够了解。下面小编就来介绍一下公摊面※积的相关知识,有需要的购房者┖都来了解一下吧。

一、公摊面积

Д

公摊面积包括:电梯井、Υ管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公⊙共门™厅、♠过道、地下室、值班警μ卫室及๑为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之╝间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有Б建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;♀为公共事业服务的配套用房;避难层()及结构转换层可独立使用的部分。多幢服҉务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层()及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。

二、公摊面积计算方法

公摊面积的计算公式非常简单,简单说就是公〓摊系数Ж乘以自己房间的面积数。也就是说,只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的公摊面积了,而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一∈个重要指标。从公式来看,公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑Φ面积之和,而总的公摊面积=各户总的【建筑面积-各户总的套内面积。

公摊面积公式看似非常简单,然而┙』出问题最多的就♤是公摊系数。很多∧时候,购房者对于计算公摊面积所涉及ω的数据:如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的,因而公摊系数也就Ш没办法有效@算出。

这就要求购房者在签订购房合同№时多长一个心眼,比如让▬开发商出示有关计算公摊面积的⌒数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑ì面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的π∏具☼体项目以及各项目的〗面积,这样☆业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

三、公摊面积并非越小越好

对于大多数买房的人来说,公摊越小就越好。业内人士分析称,事实并非如此,公摊面积过高虽然会影响住宅面积,甚至会花更多的钱购房,但是公⊿摊面积过低,也意味着配套公共设施♯♮的规模缩减,因此也将影响居住品◑↔↕▪质。一般来说,楼层越高,公摊面积越大,因为楼层越高,则电梯、消Ⅴ防等公◆共设施越多⊙,所以公摊面积越大,公共设施、走廊越多,公摊面积也越大。

(点击图片免费申请获得▎▏三家公司的免费量房εїз、免费预算、#免费设计)

我们在购房前一定要要搞清楚如何区分以及计算⊙公摊面积,以免受房地产商的欺骗。以上就ↂ是公摊面积的全部内容,希υ望这篇文章对您有所帮助。如果您还有什么不清楚的地方可以┗点击进入我们上海装修网,í我们将给大家提供更多更新的知识。

88元的玩赚联盟是真的吗_8点到12点的兼职工作_8个经典白手起家创业故事 2019-2022版权所有